房地产公司预售房屋要缴纳的税金包括什么？该如何交

在房地产领域工作的会计朋友们，你们是否对预售房屋的税收问题感到困惑呢？今天，小编为大家详细解读房地产公司预售房屋需要缴纳的税金种类以及缴纳方式。

房地产公司预售房屋要缴纳哪些税金？

房地产企业取得预售证后进行预售房子，需要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税：增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。

3、土地增值税(预缴)

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

►增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税的税率是30%。

▶增值额超过扣除项目金额50%、未超过1 00%的部分，土地增值税的税率是40%。

▶增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%。

▶增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。

最后，如果大家对预售房屋税收问题还有疑问或想要了解更多相关信息，欢迎随时向小编咨询。我们将竭诚为大家提供优质的服务和专业的指导。同时，也欢迎大家关注我们的简单会计网，获取更多有用的会计知识和资讯。