个人租赁房屋是否需要代扣代缴税？包括哪些税

在房屋租赁市场中，个人作为出租方时，往往对于税务问题存在一定的疑惑。特别是在与公司签订租赁合同后，是否需要代扣代缴税金，以及具体需要缴纳哪些税种，成为了许多出租人关心的问题。今天，小编就来为大家解答这个问题。

案例：D公司向老张租赁一层楼（非住房）作为办公场所使用，年租金180000元，D公司需要代扣代缴哪些税金呢？

答：

需要代扣代缴增值税及附加、个人所得税、房产税、印花税，同时关注个人享受的优惠政策。

1.增值税及附加。个人出租非住房，按照5%的征收率缴纳增值税，应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%。个人出租非住房月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

月租金收入=180000/12=15000元，小于10万元，故无需缴纳增值税及附加税。

2.房产税。个人出租非住房，按照12%的税率从租计征房产税。

房产税=180000/（1+5%）*12%=20571.43元。

3.个人所得税。个人出租房屋按照财产租赁所得缴纳个税。

月租金收入=180000/12=15000元，大于4000元，减除20%费用。

个税=（180000/（1+5%）-20571.43）*（1-20%）*20%=24137.14元。

4.印花税。按照财产租赁合同税率：按租赁金额的千分之一贴花。

印花税=180000/（1+5%）*1‰=171.43元

作为出租人，了解这些税务知识对于维护自身权益具有重要意义。同时，我们也应该遵守税法规定，按时足额缴纳税款，为社会的繁荣稳定贡献一份力量。如果你想了解更多实操技能及知识，学习更多做账报税技能，欢迎大家到简单会计网！