个人租赁房屋是否需要代扣代缴税?包括哪些税

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个人租赁房屋是否需要代扣代缴税?包括哪些税
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个人租赁房屋是否需要代扣代缴税?包括哪些税

在房屋租赁市场中,个人作为出租方时,往往对于税务问题存在一定的疑惑。特别是在与公司签订租赁合同后,是否需要代扣代缴税金,以及具体需要缴纳哪些税种,成为了许多出租人关心的问题。今天,小编就来为大家解答这个问题。

案例:D公司向老张租赁一层楼(非住房)作为办公场所使用,年租金180000元,D公司需要代扣代缴哪些税金呢?

答:

需要代扣代缴增值税及附加、个人所得税、房产税、印花税,同时关注个人享受的优惠政策。

1.增值税及附加。个人出租非住房,按照5%的征收率缴纳增值税,应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%。个人出租非住房月租金收入未超过10万元的,免征增值税。

月租金收入=180000/12=15000元,小于10万元,故无需缴纳增值税及附加税。

2.房产税。个人出租非住房,按照12%的税率从租计征房产税。

房产税=180000/(1+5%)*12%=20571.43元。

3.个人所得税。个人出租房屋按照财产租赁所得缴纳个税。

月租金收入=180000/12=15000元,大于4000元,减除20%费用。

个税=(180000/(1+5%)-20571.43)*(1-20%)*20%=24137.14元。

4.印花税。按照财产租赁合同税率:按租赁金额的千分之一贴花。

印花税=180000/(1+5%)*1‰=171.43元

作为出租人,了解这些税务知识对于维护自身权益具有重要意义。同时,我们也应该遵守税法规定,按时足额缴纳税款,为社会的繁荣稳定贡献一份力量。如果你想了解更多实操技能及知识,学习更多做账报税技能,欢迎大家到简单会计网!

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