自2024年7月1日起，福建省住房公积金个人住房贷款管理办法正式施行，标志着住房金融政策步入新阶段。此举旨在优化贷款流程，提高资金使用效率，为广大职工购房提供更有力的支持。
福建省住房公积金个人住房贷款管理办法自2024年7月1日起施行
《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》提出，凡具有完全民事行为能力及符合相关条件的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请公积金贷款（含组合贷款）；在缴存地外购买自住住房时，可向购房地公积金中心申请异地公积金贷款。异地公积金贷款适用贷款地公积金中心政策，异地贷款职工与本地贷款职工享有同等权益。
那么，公积金贷款最高能贷多少，最长能贷多久？
《办法》明确，公积金贷款额度由公积金中心根据借款申请人家庭收入、生育子女情况、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定，不得超过公积金管委会确定的公积金贷款最高额度和抵（质）押物价值的80%。
以福州目前的公积金贷款政策为例：
职工家庭住房公积金贷款最高可贷额度统一为双职工80万元、单职工50万元；符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。
贷款期限不得超过30年，大修自住住房的贷款期限不超过10年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。遇到法定贷款利率调整时，公积金贷款期限为1年以内（含）的，利率不作调整，公积金贷款期限为1年以上的，于次年1月1日起执行新的利率标准。
在贷款期间内，当借款人发生符合公积金中心规定情形时，可向公积金中心申请办理贷款变更业务，经公积金中心审批同意后，可对借款合同原约定的内容进行变更并签订书面协议，主要包括：提前还款、还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更、联系信息变更等。如办理组合贷款的，还须经发放商业性个人住房贷款的受托银行同意后方可变更。变更影响月还款金额的，公积金中心应根据贷款余额、剩余期限、还款方式、利率，重新确定并告知借款人新的还款计划。
为确保贷款资金安全，《办法》还要求，发放公积金贷款时，借款申请人必须提供担保。对于购买自住住房的，原则上以本次公积金贷款所购房屋设定抵押。
职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还购房贷款本息的；
（三）无房职工租赁自住住房的；
（四）城镇老旧小区加装电梯等自住住房改造的；
（五）离休、退休的；
（六）出境定居的；
（七）职工死亡或者被宣告死亡的；
（八）与单位终止劳动关系且未再就业的；
（九）家庭生活困难等其他可提取的情形。
职工符合规定提取情形的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，并按规定提供相应证明材料。公积金中心应当自受理申请之日起3个工作日（异地购建房的7个工作日）内作出准予提取或不予提取的决定，并通知申请人，准予提取的，按规定办理。
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金个人住房贷款。公积金中心应当自受理申请之日起15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受托银行办理贷款手续。
职工申请公积金贷款的，应按规定提供担保。
公积金贷款额度不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行自行确定，贷款发放时贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款一致。
综上，福建省住房公积金贷款新规的实施，是住房金融体系改革的重要举措。我们期待这一政策能更好地服务于广大职工，促进房地产市场健康发展，共同构建和谐宜居的社会环境。
