初级会计考试备考正在进行中，为了帮助大家高效备考学习，小编为大家整理《初级会计实务》科目各章节重点知识，并附例题讲解。以下是2025年《初级会计实务》章节重点知识，第三章资产：投资性房地产概述的内容。
2025年《初级会计实务》第三章资产重点知识：投资性房地产概述
一、投资性房地产的概念和范围
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
【提示】投资性房地产应当能够单独计量和出售。
【补充】通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。
【多选题】下列各项中，关于企业土地使用权的会计处理的表述中正确的有（ ）。
A.企业将租出的土地使用权作为无形资产核算
B.国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为固定资产核算
【答案】BC
【解析】选项A，企业将租出的土地使用权作为投资性房地产核算；选项B，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产；选项C，企业通过出让或转让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；选项D，工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算。故选BC。
【单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。
A.拥有自主经营的旅馆
B.出租的机器设备
C.出租的办公楼
D.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权
【答案】C
【解析】选项A错误，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，经营目的主要是通过提供服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产；选项B错误，投资性房地产指的是赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，不包括出租的机器设备；选项D错误，以经营租赁方式租入再转租的土地使用权不属于投资性房地产。
【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的土地使用权
C.已出租的土地使用权
D.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权
【答案】AC
【解析】选项B，待出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项D，属于无形资产。
【判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。（ ）
【答案】√
二、投资性房地产的特征：
(1)投资性房地产是一种经营性活动
(→→投资性房地产相关业务确认为其他业务)；
(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产(固定资产、无形资产)和用于销售的房地产( 开发产品 )。
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