初级会计考试备考正在进行中，为了帮助大家高效备考学习，小编为大家整理《初级会计实务》科目各章节重点知识，并附例题讲解。以下是2025年《初级会计实务》章节重点知识，第三章资产：投资性房地产初始计量的内容。
2025年《初级会计实务》第三章资产重点知识：投资性房地产初始计量
投资性房地产初始计量时，应当按照成本 (历史成本/实际成本) 计量。
（一）外购投资性房地产的初始计量
企业外购的房地产，应当按照取得时的实际成本 ( 价、税、费 ) 进行初始计量。
【注意】企业购入的房地产，部分用于出租 ( 或资本增值 )、部分自用，应当予以单独确认，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。
（二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
（三）自用房地产或存货转换为投资性房地产
【判断题】企业自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值小于账面价值的差额应计入其他综合收益。（ ）
【答案】×
【解析】企业自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值小于账面价值的差额应计入公允价值变动损益。
【单选题】2025年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元；公允价值为4 200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（ ）万元。
A.5 000
B.4 600
C.4 200
D.4 100
【答案】D
【解析】自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值4 100万元（5 000－500－400）作为投资性房地产的初始入账价值。
【单选题】2025年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼用于对外出租。该办公楼账面原值2 500万元，已累计计提折旧800万元，当日该办公楼的公允价值为4 000万元。假设甲公司投资性房地产以公允价值进行后续计量，则甲公司的以下会计处理正确的有（ ）。
A.确认投资收益2 300万元
B.确认其他综合收益2 300万元
C.确认公允价值变动损益2 300万元
D.不确认损益，也不确认所有者权益
【答案】B
【解析】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项B正确。
【判断题】自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。（ ）
【答案】√
【解析】自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时，对应科目等额结转，不产生差异，不影响损益金额。
【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（ ）。
A.资本公积
B.投资收益
C.公允价值变动收益
D.其他综合收益
【答案】CD
【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。
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