初级会计考试备考正在进行中，为了帮助大家高效备考学习，小编为大家整理《初级会计实务》科目各章节重点知识，并附例题讲解。以下是2025年《初级会计实务》章节重点知识，第三章资产：投资性房地产后续计量的内容。
2025年《初级会计实务》第三章资产重点知识：投资性房地产后续计量
1. 取得时：
外购取得：
借：投资性房地产
应交税费–应交增值税 ( 进项税额 )
贷：银行存款
自行建造取得：
借：投资性房地产
贷：在建工程
2. 折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧 / 摊销
比较：
| 无形资产 | 摊头不摊尾 |
| （成本模式后续计量的）投资性房地产（土地使用权） | |
| 固定资产 | 提尾不提头 |
| （成本模式后续计量的）投资性房地产（建筑物） |
3. 取得的租金收入
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费–应交增值税 ( 销项税额 )
4. 投资性房地产计提减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【注意】投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
【案例题】甲公司为增值税一般纳税人，2024年6月30日购入一栋写字楼，取得增值税专用发票注明的价款为3 000万元，增值税税额为270万元。支付相关税费90万元。甲公司当日即用于对外出租，该写字楼预计使用寿命为40年，预计净残值210万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。该写字楼的年租金为240万元（假定不考虑出租房屋的相关税费），当年租金于次年年初一次结清。甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制2024年与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
2024年6月30日取得投资性房地产时：
借：投资性房地产 3 090【3 000+90】
应交税费–应交增值税（进项税额） 270
贷：银行存款 3 360
每月确认租金收入时：
借：其他应收款 20
贷：其他业务收入 20【240÷12】
每月计提折旧时：
借：其他业务成本 6【（3 090-210）÷40÷12】
贷：投资性房地产累计折旧 6
【多选题】甲公司为制造业企业，与乙公司签订为期10年的写字楼租赁合同，不考虑其他因素，下列各项中，关于甲公司的会计处理表述正确的有（ ）。
A.租金收入确认为主营业务收入
B.租金收入确认为其他业务收入
C.出租的写字楼应确认为投资性房地产
D.每月计提的折旧额确认为其他业务成本
【答案】BCD
【解析】选项A错误，选项B正确，出租写字楼的租金收入确认为其他业务收入；选项C和D表述均正确。
【单选题】2022年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2023年12月31日该写字楼的公允价值为13 000万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2023年度营业利润的影响金额为（ ）万元。
A.400
B.800
C.200
D.1 000
【答案】A
【解析】①2023年写字楼计提折旧金额＝12 000/20＝600（万元），计入其他业务成本；
②2023年确认租金收入1 000万元，计入其他业务收入；
综上，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2023年度营业利润的影响金额＝－600＋1 000＝400（万元），选项A正确。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
1. 取得时：
外购取得：
借：投资性房地产–成本
应交税费–应交增值税 ( 进项税额 )
贷：银行存款
自行建造取得：
借：投资性房地产–成本
贷：在建工程
2. 期末公允价值计量：
公允价值大于账面价值
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值小于账面价值
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
3. 收取租金：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税 ( 销项税额 )
【案例题】2024年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月1日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买起将该写字楼出租给乙企业，为期5年。4月2日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元，与公允价值为相同金额。该写字楼所在区域房地产市场活跃而且能够从房地产市场上获得同类房地产的报价。假设不考虑相关税费及其他因素。甲企业采用公允价值模式对该项出租房地产进行后续核算。2024年12月31日，该写字楼的公允价值为1 320万元。甲公司应作账务处理如下：
（1）2024年4月2日，购入写字楼：
借：投资性房地产–成本 1 200
贷：银行存款 1 200
（2）2024年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
借：投资性房地产–公允价值变动 120
贷：公允价值变动损益–投资性房地产 120
【多选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销
C.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益
【答案】CD
【解析】对于投资性房地产，企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，已采用公允价值模式计量不得转为成本模式计量（选项A错误、选项C正确）；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销（选项B错误）；采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益（选项D正确）。综上，本题应选CD。
【单选题】下列关于投资性房地产会计处理的表述正确的是（ ）。
A.已采用成本模式计量的，应确认公允价值变动损益
B.采用成本模式核算，已确认的减值损失在以后会计期间不得转回
C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量
D.用公允价值模式计量的，应计提减值准备
【答案】B
【解析】选项A，采用公允价值模式计量的，公允价值的增减变动应计入公允价值变动损益，成本模式不涉及；选项B，投资性房地产减值准备一经计提，在以后期间不得转回；选项C，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项D，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧、不计提摊销和减值准备。
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