初级会计考试备考正在进行中，为了帮助大家高效备考学习，小编为大家整理《初级会计实务》科目各章节重点知识，并附例题讲解。以下是2025年《初级会计实务》章节重点知识，第三章资产：投资性房地产处置的账务处理的内容。
2025年《初级会计实务》第三章资产重点知识：投资性房地产处置的账务处理
一、成本模式下基本账务处理
1. 确认处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费–应交增值税 ( 销项税额 )
2. 结转投资性房地产成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
二、公允价值模式下基本账务处理
1. 按实际收到的款项
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费–应交增值税（销项税额）
2. 结转投资性房地产成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动【或借】
3.将累计公允价值变动转入其他业务成本
4.将转换时原计入其他综合收益的金额冲减其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
【案例题】甲公司将一幢出租用房出售，取得收入4 000万元存入银行。 甲公司采用成本模式计量，该幢出租房的账面原值为8 600万元，已计提折旧5 160万元，未计提减值准备。假定不考虑相关税费等其他因素。甲公司应作账务处理如下：
借：银行存款 4 000
贷：其他业务收入 4 000
借：其他业务成本 3 440
投资性房地产累计折旧 5 160
贷：投资性房地产 8 600
【案例题】甲公司将一幢出租用房出售, 取得收入8 600万元存入银行。 甲公司采用公允价值模式计量，该幢出租房出售时投资性房地产的成本明细科目借方余额为8 600万元、公允价值变动明细科目贷方余额为200万元。假定不考虑相关税费等其他因素。甲公司应作账务处理如下：
借：银行存款 8 600
贷：其他业务收入 8 600
借：其他业务成本 8 400
投资性房地产–公允价值变动 200
贷：投资性房地产–成本 8 600
还需要结转累计公允价值变动：
借：其他业务成本 200
贷：公允价值变动损益 200
【多选题】下列各项中，关于制造业企业投资性房地产会计处理表述正确的有（ ）。
A.处置时的净损益计入资产处置损益
B.出租的租金收入计入其他业务收入
C.公允价值模式可以变更为成本模式
D.成本模式下，投资性房地产应按相关规定计提折旧
【答案】BD
【解析】选项A错误，处置投资性房地产取得的收入，应计入其他业务收入；选项C错误，企业投资性房地产的后续计量模式，可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式的不得转为成本模式。
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