在物业管理服务中，代收水电费是一项常见的业务。然而，很多物业公司对于如何为代收的水电费开具发票却感到困惑。今天，小编就来为大家详细解答这一问题，帮助大家快速了解物业公司代收水电费的发票开具方法。
▶ 案例：物业代收水电费，业主需要提供发票的，可以开具不征税的普通发票吗？如果可以，这块计入收入总额吗？
答：
代收水电费，由销售单位直接向业主开具发票，物业公司不直接对业主开具发票，也不得计入收入总额。物业公司收取水电费有2种模式，实务工作中，转售模式更为常见！
模式一、收取水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，那么视为销售水电,物业公司需按照适用税率向业主全额开具发票。物业公司可以将本部分业务分开核算，可选择按照差额征税（但这种方式不得抵扣进项税额哦）。
若收水电费的单位为增值税一般纳税人,业户要求开具增值税专用发票的,收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票,同时支付给电业局的电费增值税也可抵扣。
若收水电费的单位为增值税小规模纳税人,业户要求开具增值税专用发票的,可到税务机关代开。
模式二、如果收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴协议,收水电费的单位只是负责代收代缴,平价收取水电费且不垫付资金,则应由水电供应单位向业户开具发票。采用分摊方式的，按水电供应单位的发票复印件、分割单及合同注明分割方式为分割依据。收水电费的单位不用出具发票，物业公司仅就代收手续费按照经理代理服务确认收入。
政策依据：
国家税务总局公告2016年第54号《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》
提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
国家税务总局公告2018年第28号 《关于发布 企业所得税税前扣除凭证管理办法 的公告》
第十九条 企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。
通过以上内容的介绍，相信大家对物业公司代收水电费的发票开具方法已经有了清晰的认识。如果您还想了解更多实操技能及知识，学习更多做账报税技能，欢迎访问简单会计网。
