个人转让住房如何缴纳个人所得税？按什么标准缴

在房产交易日益频繁的当下，了解个人转让住房时如何缴纳个人所得税以及具体的缴税标准，对每位房产交易者至关重要。本文将深入剖析个人转让住房的个税缴纳流程，明确税率与免税条件，帮助您规避税务风险，确保交易合规。接下来，让我们一同探讨这一重要议题。

个人转让住房如何缴纳个人所得税？

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

个人转让不满5年或家庭非唯一住房，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。

个人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按规定对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。河南省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例暂按1%执行。

个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

综上所述，个人转让住房缴纳个人所得税需遵循明确的税率标准和免税规定。在房产交易过程中，合理规划税务，不仅能避免不必要的经济损失，还能确保交易的合法性与顺利进行。希望本文能为您提供有价值的参考与指导。