在经济活动中，抵押是一种常见的担保方式，抵押合同与抵押权在其中扮演着关键角色。了解它们的内涵，以及抵押权的实现方式，对参与经济交易的各方至关重要。接下来，就让我们一同深入探究抵押合同的抵押权。
一、抵押合同的抵押权是什么？
抵押合同是债权债务关系中的重要法律文件，它是抵押人（债务人或第三人）与抵押权人（债权人）之间达成的协议，约定抵押人将其特定财产作为担保，在不转移占有的情况下，为债务履行提供保障 。
抵押权则是基于抵押合同产生的一种担保物权，是抵押权人依法享有的核心权利。它赋予抵押权人在债务人不履行到期债务，或发生当事人约定的实现抵押权情形时，就抵押财产优先受偿的权利。二者紧密相连，抵押合同是抵押权设立的基础，抵押权则是抵押合同目的实现的关键。
二、抵押权实现方式有哪些？
（一）折价：双方协商作价抵偿
折价是抵押权人与抵押人通过友好协商，按照市场价格或双方共同认可的价格，将抵押财产作价转让给抵押权人，用以抵偿债务。例如，当债务人以生产设备作为抵押物向债权人借款，借款到期却无力偿还时，双方可协商将设备作价给债权人。不过，折价过程需遵循公平原则，不能损害其他债权人的利益，否则折价协议存在被撤销的风险 。这种方式通常适用于双方关系良好、对抵押财产价值认知一致，且希望快速解决债务纠纷的情况。
（二）拍卖：公开竞价处置财产
拍卖是借助专业拍卖机构，以公开竞价的形式将抵押财产卖给出价最高者，所得价款用于清偿债务。在实际操作中，银行处置抵押房产时，常常采用拍卖方式。拍卖遵循严格的法定程序，从发布拍卖公告、竞买人报名登记，到现场竞拍，每个环节都有明确规范，以此保证交易公开透明。这种方式能够使抵押财产实现最大价值，充分保障债权人、抵押人以及其他利害关系人的权益 ，适合对抵押财产价值不确定，需要通过市场竞争确定价格的情况。
（三）变卖：灵活处置换取价款
变卖指的是抵押权人自行或委托他人，将抵押财产以合理价格出售。相较于拍卖，变卖的程序更为灵活，没有复杂的公开竞价环节，更适用于一些需要快速变现的情形 。比如抵押财产存在快速贬值风险，或者债权人希望尽快回笼资金。但即便程序灵活，变卖也必须遵循法定要求，合理确定价格，防止出现恶意低价出售损害各方利益的情况。
在经济活动的担保体系中，抵押合同与抵押权发挥着不可替代的作用。清晰认识抵押权的内涵、特征及实现方式，不仅能帮助债权人有效维护自身权益，也能让抵押人知晓自身责任与义务。无论是个人借贷还是企业融资，掌握这些知识都能为交易的安全与稳定保驾护航，促进市场经济活动健康有序地开展。
