什么叫过桥贷款？房子过桥贷款安全吗

在房产交易或贷款到期时，不少人会遇到“旧贷未清、新钱未到”的资金缺口，此时“过桥贷款”常被提及。它虽能快速填补资金空白，却也伴随争议，其具体含义是什么？用房子做相关过桥贷款又是否安全？下文将详细解析。

一、什么是过桥贷款？

过桥贷款又称搭桥贷款，是第三方提供的短期应急融资，用于衔接两笔资金的“空白期”。其期限通常1-6个月，利率高于普通贷款，核心是解决临时资金缺口，待长期资金或新贷款到位后偿还，常见于企业续贷、房产交易等场景。

二、房子过桥贷款的常见场景

1.卖方解押过户：二手房交易中，卖方房贷未结清需提前还贷解押，可借过桥资金结清旧贷，待房产过户、买方按揭放款后偿还。

2.借款人续贷周转：房贷或经营贷到期无法及时偿还时，通过房产抵押获取过桥资金结清旧贷，待银行续贷后还款。

三、房子过桥贷款的核心风险

1.续贷失败风险：若银行因征信、收入等问题拒绝续贷，过桥资金无法收回，房产可能被资金方处置。

2.高成本压力：日息常达0.1%-0.3%，100万资金月息可达3万元，逾期还会产生高额罚息。3.合规与套路风险：部分民间机构可能通过“阴阳合同”、隐瞒条款设套，甚至伪造续贷批复骗取房产。

四、如何保障交易安全？

1.优先选择有资质的金融机构，避开“地下钱庄”等非正规主体。

2.提前获取银行续贷批复函，明确还款来源的确定性。

3.签订书面合同，明确利率、期限等条款，必要时请律师审核。

总之，房子过桥贷款能解燃眉之急，但绝非低风险选择。其安全与否取决于资金方资质、续贷确定性及合同规范性。普通人需警惕高成本与交易失败风险，非必要不使用，确需操作时务必做好风险核查与防范。