2024年《初级会计实务》章节重点知识:第三章 资产(30)

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2024年《初级会计实务》章节重点知识:第三章 资产(30)
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2024年《初级会计实务》章节重点知识:第三章 资产(30)

2024年《初级会计实务》备考正在进行中,为了帮助大家高效备考学习,小编为大家整理各章节重点知识,并附例题讲解。以下是2024年《初级会计实务》章节重点知识:第三章资产(30),投资性房地产的概念及初始计量的内容:

2024年《初级会计实务》章节重点知识:第三章 资产(30)

–投资性房地产的概念及初始计量

一、投资性房地产的概念

1.概念

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

2.不属于投资性房地产的有:

(1)以经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产;

(2)按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权;

(3)如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产;

(4)企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。如企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入,该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

【单选题】下列各项中,属于投资性房地产的是(   )。

A.拥有自主经营的旅馆

B.出租的机器设备

C.出租的办公楼

D.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权

【答案】C

【解析】选项A错误,企业拥有并自行经营的旅馆饭店,经营目的主要是通过提供服务赚取服务收入,不确认为投资性房地产;选项B错误,投资性房地产指的是赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,不包括出租的机器设备;选项D错误,以经营租赁方式租入再转租的土地使用权不属于投资性房地产。

二、投资性房地产初始计量

投资性房地产取得时的账务处理
取得方式账务处理
1.外购(1)初始入账成本:按取得时的实际成本计量,包括购买价款、相关税费(除可抵扣的增值税进项税额)和可直接归属于该资产的其他支出。(2)会计处理:借:投资性房地产/投资性房地产——成本    贷:银行存款等
2.自行建造(1)初始入账成本:按建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出计量,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。(2)会计处理:借:投资性房地产/投资性房地产——成本     贷:银行存款等
3.自用转公允按照转换日的公允价值确定入账价值会计处理:借:投资性房地产——成本    公允价值变动损益(借差:转换日公允价值<原账面价值)       贷:固定资产/无形资产等        其他综合收益(贷差:转换日公允价值>原账面价值)
4.自用转成本自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产:借:投资性房地产    累计折旧/累计摊销    固定资产/无形资产减值准备    贷:固定资产/无形资产等        投资性房地产累计折旧/摊销/减值准备存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产:借:投资性房地产    存货跌价准备    贷:开发商品等

【单选题】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是(  )。

A.计入其他综合收益     

B.计入期初留存收益

C.计入营业外收入       

D.计入公允价值变动损益

【答案】A

【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。

投资性房地产

投资性房地产取得时的账务处理
取得方式账务处理
4.自用转成本自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产:借:投资性房地产    累计折旧/累计摊销    固定资产/无形资产减值准备    贷:固定资产/无形资产等        投资性房地产累计折旧/摊销/减值准备存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产:借:投资性房地产    存货跌价准备    贷:开发商品等

以上就是关于2024年《初级会计实务》第三章重点知识:投资性房地产的概念及初始计量的分享,可供大家阅读。如果大家备考学习过程中还有疑问,可以随时来简单会计网咨询专业老师哦~

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