在企业经营过程中，房产税是持有房产的企业需依法缴纳的重要税种，其税率与计算方式直接影响企业税负水平。不少企业财务人员对房产税的适用税率、计税依据及具体计算逻辑存在疑问，若核算不当可能导致税务风险。本文将先明确企业房产税的法定征收税率，再结合计税依据拆解具体计算方法，为企业合规缴税提供清晰指引。
一、企业房产税的法定征收税率
企业房产税实行比例税率，根据计税依据不同分为两种税率：
1.从价计征税率：以房产原值一次减除 10%-30% 后的余值为计税依据，税率为 1.2%。减除比例由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定，例如北京、上海等地通常按 30% 减除，部分三四线城市可能按 20% 减除。
2.从租计征税率：若企业将房产出租，以房产租金收入为计税依据，税率为 12%。但对个人出租住房（企业出租住房不适用此优惠）或符合条件的保障性租赁住房，有减按 4% 税率征收的优惠，企业需注意区分自身房产出租类型，避免错用税率。
二、企业房产税的具体计算方法
企业房产税计算需先确定计税方式，再按对应公式计算应纳税额：
1.从价计征计算：应纳税额 = 房产原值 ×（1 – 减除比例）×1.2%。例如某企业自有厂房原值 1000 万元，当地规定减除比例为 30%，则年应纳税额 = 1000×（1-30%）×1.2%=8.4 万元。
2.从租计征计算：应纳税额 = 房产租金收入 ×12%。若该企业将另一处房产出租，年租金收入 50 万元，则年应纳税额 = 50×12%=6 万元。需注意，若同一房产部分自用、部分出租，需分别按从价和从租方式计算，避免合并计税导致误差。
综上，企业房产税税率分从价 1.2% 和从租 12% 两类，计算需结合计税依据精准核算。企业需先明确房产使用方式（自用或出租），再按当地减除比例及法定税率计算应纳税额，确保按时合规申报。准确核算房产税不仅能规避税务风险，还能通过合理规划（如合理划分自用与出租面积）优化税负，为企业经营提供稳定财务保障。
